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这个楼市重要指标下降了央行透露房价走势信号能买房了吗?

2019-09-04 21:39  作者:admin 点击:次 

  房地产调控已经强调了无数次,那么房价会怎样呢?调控定了,房价基本上也就没有什么大的悬念。

  据央行近日发布的《2019年第二季度中国货币政策执行报告》,房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

  保持17.1%的同比增速,这说明仍然是一个较高的水平,但看季度环比出现了轻微的下降苗头。我们要知道上半年的这几个月中,有些城市房价是处在一种要回暖的状态,房贷利率也有所降低的情况下,房贷增速还出现了回落,要不可能回落幅度更大。

  随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位再次被重申以及不再把房地产当作短期促进经济增长的手段,那么可以基本判断未来房贷增速可能还会回落。为什么老是看房贷增速呢?因为其与房价有着密切的关系。

  从历史经验来看,房地产贷款增速和房价有较明显的正相关关系。首先,由于宽松的货币财政政策等原因导致房地产贷款增速上升,房地产贷款增速的上升表明房地产需求的上升,在供给一定的情况下,可能会导致房价的上升;其次,房价的上涨不仅能增加购房者、房地产开发企业以及非房地产开发企业对房地产贷款的需求,同时,也能增加对房地产贷款的供给,原因在于房价上涨会增强银行发放房地产贷款的动机,同时也扩大了房地产贷款规模。所以,房价上涨会可能导致房地产贷款增速上升,而房地产贷款增速上升也可能会导致房价上升。

  而同理,房地产贷款增速下降也意味着房价面临着回落的局面,反之也是房地产市场的稳中有降让人们对房地产贷款的需求降了下来,二者相辅相成。

  实际上,这也是伴随着房地产信贷政策收紧而来的,融360数据显示,全国房贷利率水平在下半年出现反弹,2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,环比上涨2BP。其监测的35个城市中,一线城市中的上海、深圳的房贷利率环比有所下降,北京和广州持平,多数二线城市出现上调。该报告认为,未来或有更多城市继续收紧房贷政策。

  杭州,首套房贷利率上浮8%到10%;二套房贷利率上浮10%至15%,15%居多。苏州,7月份部分银行首套房贷利率从20%上浮至22%;8月初,又上浮至25%。南京,8月份之前首套房贷利率多上浮15%;8月份之后,有四五家银行上浮至20%。郑州,从8月初开始调整,房贷利率上浮15%、20%,目前首套房贷利率很多是上浮20%。

  下半年来,监管层动作密集,长沙明确中小学校内课后服务收费,从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。中国证券报报道,近日,银保监会日前启动针对北京、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示,今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。

  无论是个人贷款还是企业贷款,都严格收紧。这也意味着过去,老百姓们主动或被动将大部分资金都投向房地产对整个市场的金融风险影响已经引起国家高度重视。

  经济日报发文称,二季度房地产市场房地产贷款增速继续回落这一重要指标继续回落,是不是意味着,上半年一度迎来“小阳春”的房地产市场从此要“凉凉”了?央行在报告中表态,表示不将房地产作为短期促进经济的手段。这明明白白地告诉你,我们绝不走老路!

  诸葛找房数据研究中心发布的《7月100个重点城市二手房月报》显示,100个重点城市的二手房均价在连续4个月上涨之后基本停涨,一二线城市的二手房价是持续下跌的,特别是一线城市,连续半年都是下跌的,环比跌幅是0.53%,二线%。三四线持续微涨,但涨幅在收窄。总的来看就是,一二线城市处于领跌状态。

  所以,房价不是不能降,但也要控制在一定的幅度内。毕竟稳定是基本保障,降价不只是让人是否买得起房,更在于是否能保证市场的健康和持续发展。未来,二手房市场或将进入长期低位稳定状态,房价稳中有降或成为今年下半年楼市的主旋律。对于购房者该不该买房,还是那句话,刚需无问东西,是否需要住跟市场关系不大,需要则买,如果还想抱有幻想等着囤房大涨或希望落空。

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